在中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀框架中，“租購并舉”已成為一項重要的長效政策導(dǎo)向。這一政策旨在通過優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平衡租賃與購買市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。其內(nèi)涵不應(yīng)僅限于居住性房地產(chǎn)，而是應(yīng)當(dāng)延伸至非居住房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，形成更為全面、系統(tǒng)的調(diào)控體系。

非居住房地產(chǎn)，主要包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等用于生產(chǎn)經(jīng)營的物業(yè)類型。長期以來，市場關(guān)注點(diǎn)多集中于住宅市場的“租購?fù)瑱?quán)”與保障性租賃住房建設(shè)，但對非居住房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)范與發(fā)展相對滯后。實際上，非居住房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定，直接關(guān)系到商業(yè)活動的成本、產(chǎn)業(yè)空間的配置效率以及整體經(jīng)濟(jì)活力。將“租購并舉”理念納入非居住房地產(chǎn)領(lǐng)域，有助于從供給側(cè)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，防止投機(jī)炒作，降低實體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè)的運(yùn)營負(fù)擔(dān)。

從政策實踐看，推動非居住房地產(chǎn)租賃市場的“租購并舉”，需要多措并舉。應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)測與信息披露，建立透明的租賃價格指導(dǎo)機(jī)制，避免租金非理性上漲。鼓勵機(jī)構(gòu)投資者參與長期、穩(wěn)定的非居住物業(yè)租賃經(jīng)營，發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等金融工具，盤活存量資產(chǎn)。可探索對符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)提供租賃補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，引導(dǎo)資源向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜。完善租賃合同法規(guī)，保障業(yè)主與租戶的合法權(quán)益，減少糾紛，也是營造健康租賃環(huán)境的關(guān)鍵。

在英語語境中，“租購并舉”常譯為“promoting both rental and purchase”或“parallel development of rental and purchase markets”。對于非居住房地產(chǎn)，則對應(yīng)“non-residential real estate leasing”。這一政策導(dǎo)向的國際經(jīng)驗表明，成熟的非居住租賃市場能夠增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性，例如在歐美國家，長期的商業(yè)地產(chǎn)租賃合約往往是企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營的基礎(chǔ)。中國在推進(jìn)相關(guān)改革時，可借鑒其規(guī)范化的租賃管理、靈活的租期設(shè)計以及支持創(chuàng)新的空間供給模式。

將“租購并舉”作為一項房地產(chǎn)長效調(diào)控政策，必須超越居住范疇，系統(tǒng)性涵蓋非居住房地產(chǎn)租賃。這不僅是房地產(chǎn)市場調(diào)控的深化，更是優(yōu)化營商環(huán)境、服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的重要舉措。政策制定需更注重租賃市場的全類型覆蓋，通過制度創(chuàng)新與市場培育，實現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“租”與“購”的真正平衡，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供堅實的空間保障。